过去辉煌的(de)千亿(yì)房企如今正在面临退市潮(cháo)，这是一场史(shǐ)无前(qián)例的大(dà)撤退。截至(zhì)5月31日收盘，A股有(yǒu)十几家公司的股价低于1元，其(qí)中超过(guò)10家A股房企股价低于1元/股，可能触发强制退市，其中(zhōng)包括*ST蓝光(guāng)、美好置业、ST泰(tài)禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海投(tóu)等。其中甚至包括阳(yáng)光城、泰禾(hé)这两家曾经的千亿房企。

　　这些房企都是之前高速扩张(zhāng)的激进企业，在周期性(xìng)调整后面临着过去(qù)的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年(nián)5月31日，公(gōng)司(sī)股票收盘价连续18个(gè)交(jiāo)易日低于1元/股，预计将(jiāng)连续20个交易日(rì)低于1元(yuán)/股(gǔ)。根(gēn)据深(shēn)交所相关(guān)规(guī)定，其股(gǔ)票存在被(bèi)终止(zhǐ)上市(shì)交易的风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光城发(fā)布这都有水了还说不想要，啊怎么这么多水啊公告，公司股票(piào)收盘(pán)价(jià)连续13个交(jiāo)易日均低于1元/股(gǔ)，预计连续(xù)二(èr)十个交易日低于1元/股。根据(jù)规定，该公司股票可能(néng)被深圳证(zhèng)券(quàn)交易所终止上市交易。因触及交易类(lèi)强制退市(shì)情形而终止上市，公司股票(piào)不(bù)进入退市整理期。

　　目前，已经有一家房企(qǐ)*ST蓝光在今年首个被强制退市，其股(gǔ)价连(lián)续20个(gè)交(jiāo)易日低于1元(yuán)。另(lìng)外，ST中天(tiān)也因(yīn)同(tóng)样的(de)原因被要求强制退市并转到老三板。市(shì)场猜(cāi)测下(xià)一(yī)个面临强(qiáng)制退市的房企可能是ST泰禾，截至发(fā)稿，其股价已连续超(chāo)过(guò)18个交易(yì)日低于1元。尽管该企业的(de)大股东和管(guǎn)理层正在(zài)讨论稳定(dìng)股(gǔ)价(jià)的措施(shī)，但其(qí)股价(jià)仍在持(chí)续下(xià)跌，可能未能(néng)及时挽(wǎn)回局势。

　　据了解(jiě)，房地产行业在2023年开始在政策引导下缓慢复苏，但整体仍面(miàn)临压力。许多(duō)上市(shì)房企在2022年面临营业收(shōu)入下滑和盈利亏损的局面。今年前4个月，国有房企的发(fā)债量同比增长5％，而民(mín)营房企的发债量大幅下降(jiàng)48％。销售方面，房(fáng)地产市场仍面(miàn)临调整压力，购房者的(de)置业(yè)情绪持续下降。

　　这(zhè)一现(xiàn)象(xiàng)发(fā)生的(de)同(tóng)时，房企发展模(mó)式也在发(fā)生转变(biàn)。过去的高周转模式，即快(kuài)速拿地、开发、回(huí)笼资金的方式已经(jīng)不再可行。政府(fǔ)出台了一系列(liè)限(xiàn)制措施(shī)，如三道红(hóng)线、房(fáng)贷五(wǔ)分档、土拍两集中等，严格了房企的融资渠道。许多房企陷入(rù)了债务困境，不得不寻求(qiú)债(zhài)务展期来(lái)延缓(huǎn)问题的爆发。

　　有业内(nèi)人士表示，退(tuì)市潮将(jiāng)加快房这都有水了还说不想要，啊怎么这么多水啊企债务重(zhòng)组的进程(chéng)，警(jǐng)示整个(gè)行业(yè)更加谨慎，并保(bǎo)护(hù)投(tóu)资(zī)者和购(gòu)房者的(de)利益。随着房地产行业的加(jiā)速出(chū)清，房企基本盘有(yǒu)望企(qǐ)稳，新一轮的(de)利好政(zhèng)策也将(jiāng)出台。这(zhè)次调整后的房地产行(xíng)业需要进(jìn)行整(zhěng)顿和(hé)养护，以便迎接新的发展阶段。在(zài)此(cǐ)之(zhī)前，可能会有更多房地产(chǎn)企业(yè)退市(shì)，最终(zhōng)只剩(shèng)下头部企业。

　　值得注意的(de)是，中国人民大学原副校(xiào)长(zhǎng)、中国资本市场研究院院长吴晓(xiǎo)求在(zài)某个房企会议上表示(shì)：“我们(men)一个(gè)时期(qī)以来，我(wǒ)们把(bǎ)它（房地产）当作一种(zhǒng)金(jīn)融产品来(lái)投资，所以严重破坏(huài)了房地(dì)产业的生态(tài)环境，也(yě)会(huì)严重地损害了(le)它的信誉(yù)。所以一个时期以(yǐ)来(lái)，人们把(bǎ)很多问题(tí)的(de)根(gēn)源都归结(jié)于(yú)它，以为把房地产(chǎn)业(yè)的问题(tí)解决了中(zhōng)国经济就没什么问题。这是因为过去它(tā)的确形象(xiàng)太差(chà)，我(wǒ)几乎没(méi)看到(dào)有一家房地产企(qǐ)业有(yǒu)什么美誉度，过去居(jū)然还有人干(gàn)这个成(chéng)了中(zhōng)国首(shǒu)富，这个首富是没任何价(jià)值的(de)。

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